第656章 一举多得的保障房
地产与股市的风风雨雨，这段时间以来，一直都是传媒的重点关注方向，不过，香港也并非只有地产股市，其他一些事情，也会影响很大；
比如麦理浩在6月的时候，公开宣布，会推行【居者有其屋】计划，包括未来十年会在香港承建足够数量的保障房，从而使得大量买不起房的人，可以有居住的地方；
这件事对于地产市场还是有一点影响的，不少人开始观望，但随着港府连续计划的推出，市场也就不怎么在乎了。
似乎也是听从了杨文东的部分建议，第一批保障房，只会供应残疾家庭、有重病患者家庭或者一些特殊困难家庭，这些极端贫困的家庭本身也不是地产市场的目标客户，那港府为这些人提供房子，自然影响不到市场；
另外就是港府公布建造保障房的可能位置，是位于新界深处，那里也是一片池塘丛林，周围什么配套也没有，港府也只是承诺会修一条出来的道路，但所有人都知道，这种地方的交通，对于真正穷人来说，是很大的问题，因为他们要工作，住在这种地方，通勤成本也会非常的高；
不过无论怎么样，这也是港府推出的福利，居住的环境再差，也比没有的好，很多没有居住或者租不起房子的人，也是没资格挑三拣四的。
在公开半个月后，市面上似乎没什么反对意见，港府便开始了招标，寻求专业的建筑公司，设计专门的户型，中标者，也自然可以负责整个建筑项目；
一些建筑公司也颇有兴趣，但看到港府给出的预算之后，就立刻放弃，要知道，这个时候地产市场火爆，多少商场、卸写字楼、住宅甚至道路基建，都需要大量的人力，他们从这些项目中就能够获利丰厚，反而港府这个项目，利润率低的可怜，甚至如果建筑材料的价格再波动一下，都是有可能亏损的，这种情况下，他们自然不乐意参与。
不过，当杨文东看到港府的招标条件之后，便叫来了郑志杰以及负责金门建筑的一名华人宁致远。
“这个项目，你们算一下，有多少利润率？”杨文东问道。
宁致远回道：“杨生，以目前的物资市场价格来计算，整个项目的利润率只有3%左右，这还没考虑设计成本问题，简单设计的话成本不高，但如果港府那边对我们的设计不满意，这个投入也不会小。”
郑志杰跟着说道：“杨生，3%这个利润率，其实也是理论，如果有一些变化，那就极可能亏本，这也是为什么很多建筑公司不愿意承接的原因，因为目前其他项目，至少都是十几个点的利润；
但港府那边也是不肯让步，坚持说这是基建公共项目，虽然利润率低，但项目规模大、且持续时间长，所以预算方面卡的很死。”
“港府说的也不错，这个项目的确时间够长，按照麦理浩的计划，只要他在位，那就会一直做下去。”杨文东淡笑说道。
虽然【居者有其屋】计划在香港历史上没有成功，但也只是说没有完全成功，多少年来，还是建了一些房子的，只不过远远满足不了市场需求，这里面也有一定的原因是申请条件过于广泛，导致太多人竞争了；
其实这种核心的保障房，任何地方都不太可能覆盖很多群体，就应该只针对那些非常贫穷的特殊群体，只有这样才可能成功，因为不侵犯资本的利益；
虽然这是一种政府对资本的低头，可现实就是这样，不尊重现实，只会导致更大的失败。
郑志杰看出了老板的意思，问道：“杨生是想让我们接手这个项目？”
杨文东点点头道：“对，我想让金门建筑参与进去，第一也是这个项目的确是个长期项目，虽然赚不到多少钱，可也能够带动很多工业就业；
第二，我也是希望借助金门建筑的强大设计能力，以最低的成本、最小的面积，能够给普通穷人提供一个相对来说较好一点的居住环境。”
其实还有一点没有说，那就是现在看起来这个项目的确没什么利润，但一旦经济危机爆发，地产市场歇菜，那无论是人工成本还是各种建筑材料价格，就必然会暴跌，港府如今计算成本的参考还是现在的时间点，这个时候地产繁荣各种采购成本必然高涨；
而接下来的地产危机至少一两年时间，这样一来，利润高一点不说，还能给金门建筑的工人带来稳定的就业，不然自己旗下的建筑公司失业人数太多，总是不好的，要么亏钱白养要么裁员。
另外最后一点就是金门建筑身为香港前二的建筑公司，设计能力也是很强的，甚至在这种小户型设计上，专业的贝津铭都可能比不过，这也是香港特殊的环境导致的。
眼见老板也不是只看利润，郑志杰自然也顺应道：“好的杨生，那我这边，就立刻与港府协商相关事宜。”
“好。”杨文东点点头，看向宁致远道：“金门建筑这边，对于保障房的设计要上点心，不要在乎成本，要在最大程度上，让一家人住的好一点；
但有一点要注意，也不能太好，太好了我觉得会有有钱人或者有权人想办法侵吞这些房子，这里面，要寻求一个平衡，比如卫生间或者洗澡的地方，要使用公共的，这本身其实对于居户来说也是不错的。”
前世内地互联网上曾经就有一位专家建议公共廉租房不能有独立卫生间，为此还遭到了网暴；但这一点，后来网民们才明白人家说的是真的没错；
内地跟香港不一样，虽然北上广这类城市土地价值也很高，供不应求，但其他地方还是够用的，总有足够的地方建保障房，面积方面也不会太小，如果有独立卫浴，那倒是跟单身公寓很类似了，就必然会有开宝马的人去申请.而事实也是如此。
只有足够的不方便，才能保证真正穷人的利益。
宁致远也是聪明人，明白了老板的意思，便道：“好的杨生，我会设定一些让租户觉得不方便的东西，只要这房子难以租出去，那就能保证有些人不会触碰了。”
&ems
深夜慢读：csw888.com 丝袜小说网